460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Brač · Central Dalmatia · Chorwacja
Brac, old stone house for sale, 690.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16377
690 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 690 000 €
- Cena za m²
- 8734 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 79 m²
- Powierzchnia działki
- 6000 m²
- Pokoje
- 1
- Łazienki
- 1
73% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 79 m² daje to około 1361 € miesięcznie i 16 329 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Beautiful stone house in an olive grove with a sea view. In the heart of Mediterranean nature, among olive trees and other Mediterranean fruit trees, is located this beautiful authentic stone house that combines traditional charm and comfort. The property extends over a spacious plot of 6,000 m2 full of well-kept olive trees, pomegranate trees, linden, quince, fig trees, and the plot offers a breathtaking view of the sea. The house is built of natural, Brač stone with great attention to detail and quality of workmanship. The interior is equipped with quality custom-made furniture, which perfectly follows the rustic style, but provides all the necessary comfort of modern life. The house consists of a kitchen, dining area that can also be a living room, bedroom, bathroom and storage room. For a better atmosphere in the living area, there is a fireplace and a wood-burning stove. The living area is air-conditioned. In front of the house is a beautiful, comfortable space for socializing with a large table and a covered porch. In the yard there is a traditional bread oven, ideal for preparing homemade meals and socializing outdoors. Fans of local customs will enjoy the landscaped boules playground, which further contributes to the authentic Mediterranean atmosphere of how people used to live and have fun. There is also an outdoor fireplace and an old-fashioned water fountain. No expense was spared in the construction of the house and the surroundings. The house has a lightning rod. Electricity is city and water is from a 90,000-liter reservoir. There is also a basement, storage room and a tool shed. The olive and fruit trees are watered using a drip system. Plenty of parking space is provided for guests and family, and the entire plot provides a sense of privacy, peace and connection with nature. Whether you are looking for a peaceful vacation oasis, a house for living in nature or an authentic villa for tourist rental - this property represents a unique opportunity.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
