539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stara kamena kuća, prodaja, 390.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16394
390.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 390.000 €
- Cijena po m²
- 2.600 €/m²
- Stambena površina
- 150 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 1
49% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.582 € mjesečno i 30.981 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U samom srcu mjesta, okružena šarmom starog kamenog grada, smjestila se ova autentična stara kamena kuća koja odiše karakterom i poviješću. Kuća se prostire na dvije etaže i ima ukupno tri spavaće sobe. U prizemlju je kuhinja, dnevni boravak, kupatilo i konoba. Kuća ima još jedan odvojen prostor sa odvojenim ulazom, nekadašnja mesnica. Unutarnjim stepenicama penjemo se na kat gdje se nalaze tri spavaće sobe, te izlaz na balkon/terasu od 20 m2 koji ima pogled na ulicu. Ima prilaz autom ali nema privatan parking. Već na prvi pogled kuća očarava svojom tradicionalnom kamenom fasadom, drvenim prozorima i starinskim bijelim škurama, dok se unutar zidova osjeća spoj rustikalnog štiha i mogućnosti modernizacije prema vlastitim željama. Balkon/terasa idealna je za jutarnju kavu ili večernje druženje. Zbog svoje lokacije u centru, svi sadržaji poput trgovina, restorana, tržnice i kulturnih znamenitosti nalaze se na svega nekoliko minuta hoda, dok je plaža dostupna pješice minutom hoda. Ova kuća je idealna prilika za one koji traže dom s dušom, bilo da je riječ o stalnom boravku, ljetnoj rezidenciji ili investiciji u turistički najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
