280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stara kamena kuća, prodaja, 299.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16218
299.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 299.000 €
- Cijena po m²
- 808 €/m²
- Stambena površina
- 370 m²
- Zemljište
- 1.351 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
84% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
25,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 370 m² to daje oko 6.368 € mjesečno i 76.420 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Autentična dalmatinska kamena kuća smještena na izuzetnoj lokaciji u blizini mora i svih sadržaja. Ova nekretnina nudi jedinstvenu priliku za stvaranje ekskluzivne rezidencije ili boutique kuće za odmor. Prostire se kroz tri etaže, s konobom u prizemlju, stambenim dijelom na katu te potkrovljem koje nudi dodatni potencijal. Konoba ima cca 30 m2 s dodatnom spremom, idealna za uređenje u rustikalni prostor za druženje ili vinski podrum. Vanjske stepenice vode na kat gdje su smještene kuhinja, kupaonica i dvije spavaće sobe, od kojih kuhinja i jedna soba imaju pogled na more. U dvorištu se nalazi pomoćni objekt od cca 20 m2, gustirna, te vrt, što pruža dodatne mogućnosti uređenja. Posebnu vrijednost daje pogled na more iz kuhinje i jedne spavaće sobe, kao i dodatni objekt u dvorištu, gustirna i vrt koji upotpunjuju mediteranski ambijent. Potrebna je potpuna renovacija, što omogućuje potpunu prilagodbu prema vlastitim standardima i viziji.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
