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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, old stone house for sale, 299.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16218

299.000 €

Dati principali

Prezzo: 299.000 €
Prezzo al m²: 808 €/m²
Superficie abitabile: 370 m²
Superficie del terreno: 1351 m²
Locali: 2
Bagni: 1

84% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

25,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 370 m² corrisponde a circa 6373 € al mese e 76.477 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Authentic Dalmatian stone house situated in an exceptional location near the sea and all amenities. This property offers a unique opportunity to create an exclusive residence or boutique holiday home. It extends over three floors, featuring a traditional tavern/storage area on the ground floor, a residential area on the first floor, and an attic offering additional potential. The ground-floor tavern has approximately 30 m2 with additional storage space, ideal for conversion into a rustic entertainment area or wine cellar. External stairs lead to the first floor where the kitchen, bathroom, and two bedrooms are located, with the kitchen and one bedroom enjoying sea views. In the courtyard, there is an auxiliary building of approximately 20 m2, a traditional water cistern, and a garden, providing additional possibilities for landscaping and customization. Special value is added by the sea view from the kitchen and one bedroom, as well as the additional courtyard building, cistern, and garden that complete the Mediterranean atmosphere. The property requires complete renovation, allowing full customization according to personal standards and vision.