539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 800.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17088
800.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 800.000 €
- Cijena po m²
- 4.000 €/m²
- Stambena površina
- 200 m²
- Zemljište
- 815 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 4
21% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 200 m² to daje oko 3.442 € mjesečno i 41.308 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Vila sa maslinikom sagrađena od bračkog kamena samo 50 metara od mora na parceli od 815 m2. Ima predivan pogled na more. Na parceli je ukupno 12 stabala maslina. Ukupna površina je 540 m2, te stambeno je površina 205 m2 neto. Dok su još korisne površine garaže 70 m2, ostava za vrtni alat 10 m2, konoba 20 m2, kotlovnica 15 m2, terase površine 220 m2. Vila raspolaže sa centralnim i solarnim grijanjem. Posjeduje energetski certifikat, pristanište za malo plovilo, odobreno od Lučke Kapetanije u Splitu, građevna dozvola za vilu i garaže. Objekat je priključen na gradsku kanalizaciju. U cijenu je uključen maslinik, u naravi građevno zemljište 690 m2,direktno uz vilu sa izlazom na glavni put i zasađeno je 33 stabala maslina.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
