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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 800.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-17088

800.000 €

Dati principali

Prezzo: 800.000 €
Prezzo al m²: 4000 €/m²
Superficie abitabile: 200 m²
Superficie del terreno: 815 m²
Locali: 6
Bagni: 4

21% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 200 m² corrisponde a circa 3445 € al mese e 41.339 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A villa with an olive grove built of Brac stone only 50 meters from the sea on a plot of 815 m2. It has a wonderful view of the sea. There are a total of 12 olive trees on the plot. The total area is 540 m2, and the residential area is 205 m2 net. While there are still usable areas of the garage 70 m2, storage for garden tools 10 m2, tavern 20 m2, boiler room 15 m2, terraces of 220 m2. The villa has central and solar heating. It has an energy certificate, a dock for a small vessel, approved by the Port Authority in Split, a building permit for a villa and garages. The building is connected to the city sewer system. The price includes an olive grove, in nature a building plot of 690 m2, directly next to the villa with an exit to the main road and 33 olive trees have been planted.