539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 380.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16354
380.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 380.000 €
- Cijena po m²
- 3.423 €/m²
- Stambena površina
- 111 m²
- Zemljište
- 221 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
32% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 111 m² to daje oko 1.911 € mjesečno i 22.926 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća ukupne stambene površine 96 m2, koja se sastoji od dva odvojena stana po 48 m2, kućice sa strane i ostave. Idealno za veću obitelj. Na donjem katu u prizemlju nalazi se stan sa dvije spavaće sobe, kupaonice, kuhinje i dnevnog boravka. Na gornjem katu nalazi se prostrana terasa s djelomičnim pogledom na more, savršena za opuštanje i uživanje u miru i privatnosti. Tu je i stan sa dvije spavaće sobe, kupaonicom i malom kuhinjom. Oba stana su klimatizirana. U uređenom dvorištu nalazi se vrt, vanjski tuš, dva kamina veći i manji, kameni stol i klupe te veliki prostor za druženje, koji nudi mnoštvo mogućnosti za boravak na otvorenom i ljeti i zimi. U sklopu dvorišta nalazi se i mjesto za dva automobila. Odmah uz kuću nalazi se manja kućica od 15 m2 kao studio apartman u kojoj se nalaze kuhinja, dnevni boravak i ležaj što je izvrsno rješenje za goste ili ljetnu kuhinju. Iznad kućice je potkrovlje koji služi kao dodatna ostava. Odmah do ove manje kućice nalazi se ostava sa velikim frižiderom i kupaonicom. Kuća se nalazi u mirnom dijelu naselja, u nizu, na odličnoj lokaciji u blizini svih potrebnih sadržaja. Prednosti ove kuće su dva odvojena stana, dodatan studio apartman, ostava, velika terasa, veliko dvorište sa kaminima, vanjski tuš, parking za dva automobila te mirno susjedstvo u slijepoj ulici.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
