920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 1.600.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16427
1.600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.600.000 €
- Cijena po m²
- 12.308 €/m²
- Stambena površina
- 130 m²
- Zemljište
- 4.389 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
144% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 130 m² to daje oko 2.238 € mjesečno i 26.850 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Mediteranska oaza u prvom redu do mora. Uživajte u bezvremenskom šarmu Mediterana u ovoj predivnoj kući od 130 m2 stambenog prostora, smještenoj u idiličnoj uvali, doslovno nekoliko koraka od mora. Ova autentična prizemnica u mediteranskom stilu savršeno se uklapa u prirodni ambijent borove šume koja je okružuje, pružajući potpunu privatnost, mir i sklad s prirodom. Kuća se sastoji od dvije prostrane spavaće sobe sa kupaonicama, kuhinje s blagovaonicom i dnevnog boravka koji izlazi na veliku terasu s očaravajućim pogledom na more. U prizemlju se nalazi soba sa kupaonicom od 30m. Kameni detalji, drvene škure i prirodni materijali dodatno naglašavaju autentičnost i toplinu doma. Smještena u prvom redu do mora, s direktnim pristupom obali i kristalno čistom vodom, ova nekretnina predstavlja rijetkost na tržištu – idealna je za sve koji traže istinski mediteranski životni stil daleko od gužve, u miru i tišini prirode. Savršeno za obiteljsku rezidenciju, luksuzno ljetovanje ili kao investicija za turistički najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
