539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 590.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16521
590.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 590.000 €
- Cijena po m²
- 2.360 €/m²
- Stambena površina
- 250 m²
- Zemljište
- 1.660 m²
- Sobe
- 9
- Kupaonice
- 3
53% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 250 m² to daje oko 4.303 € mjesečno i 51.635 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Posjed u centru mjesta na 1.660 m2 sa velikom kućom, garažom, štalom i konobom. Posjed je ograđen, ulazi se u prostrano dvorište s garažom i nekoliko parking mjesta. Garaža i spreme imaju ukupno 40 m2, a u dvorištu je i konoba s kominom. Na posjedu je i štala 80 m2 s velikom livadom iza. Glavni objekt je kamena kuća na tri etaže. Prizemlje ima 85 m2, a na katu su dvije izdvojene stambene jedinice. Zapadni dio na prvom katu čini hodnik, dnevni boravak, kupaonica, dvije spavaće sobe. Unutarnje stepenište vodi na drugi kat gdje su tri spavaće sobe i kupaonica. Istočni dio kuće nije renoviran. Sastoji se od prvog kata s kuhinjom, blagovaonicom i jedne spavaće sobe, te tri spavaće sobe na drugom katu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
