539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 499.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16422
499.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 499.000 €
- Cijena po m²
- 1.663 €/m²
- Stambena površina
- 300 m²
- Zemljište
- 630 m²
- Sobe
- 8
- Kupaonice
- 6
67% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
12,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 300 m² to daje oko 5.164 € mjesečno i 61.962 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća s dodatnim objektom okružena zelenilom. Kompletno renovirana 2010. god, a sastoji se od prizemlja, kata i uređenog potkrovlja. Dodatni objekt u dvorištu je studio apartman 25 m2. Prizemlje čini dnevni boravak s izlazom na terasu, kuhinja s blagovaonicom, tri spavaće sobe, dvije kupaonice. Na katu su dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, tri spavaće sobe, dva kupatila, jedan wc i velika terasa. Potkrovlje je studio apartman. Na parceli mjesta za tri automobila, ograđeno zelenom ogradom, koja pruža totalnu privatnost, više velikih stabala maslina.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
