595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 499.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16422
499.000 €
Eckdaten
- Preis
- 499.000 €
- Preis pro m²
- 1.663 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 630 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 6
67% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
12,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 300 m² ergibt das rund 5.167 € im Monat und 62.008 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus mit Nebengebäude, umgeben von Grün. Das Haus wurde 2010 komplett renoviert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und möbliertem Dachgeschoss. Im Nebengebäude im Hof befindet sich ein 25 m2 großes Studio-Apartment. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer Küche mit Esszimmer, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein WC und eine große Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio-Apartment. Das Grundstück bietet Platz für drei Autos. Es ist von einem grünen Zaun umgeben, der absolute Privatsphäre bietet, und verfügt über mehrere große Olivenbäume.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
