539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 450.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16813
450.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 450.000 €
- Cijena po m²
- 3.214 €/m²
- Stambena površina
- 140 m²
- Zemljište
- 440 m²
- Sobe
- 8
- Kupaonice
- 4
36% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 140 m² to daje oko 2.410 € mjesečno i 28.916 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća na odličnoj lokaciji, blizu mora i centra mjesta. Sastoji se od dva kata. Na svakom katu je prostran stan od 120 m2 i oba stana se sastoje se od 4 spavaće sobe, od toga dvije imaju zajednički izlaz na balkon, 2 kupaonice, kuhinje, dnevnog boravka, te velikog balkona od 10 m2 sa pogledom na more. Svakom stanu pripada ostava u prizemlju i komad vrta. Sa strane kuće tj. stana nalazi se parking za 2 - 3 auta. Potrebna je renovacija. Prednosti ove kuće su svakako prostranost i lokacija.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
