539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 450.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16813
450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 450.000 €
- Preis pro m²
- 3.214 €/m²
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstück
- 440 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
36% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 140 m² ergibt das rund 2.410 € im Monat und 28.916 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus in hervorragender Lage, nahe dem Meer und dem Stadtzentrum. Es besteht aus zwei Henkern. Auf jeder Etage befindet sich ein Zelt von 120 m2 und beide Zelte bestehen aus 4 Schlafzimmern, von denen zwei einen gemeinsamen Balkon haben, 2 Badezimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem großen Balkon von 10 m2 mit Blick auf das Meer. Jedes Zelt umfasst eine Erdgeschossstruktur und einen Bohrer. Auf der Seite des Hauses, also des Zeltes, befindet sich ein Parkplatz für 2 - 3 Autos. Renovierung ist erforderlich. Die Vorteile dieses Hauses sind sicherlich seine Geräumigkeit und Lage.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
