795.000 €Brzet · Srednja Dalmacija
Odlična investicija kraj Omiša s uhodanim turizmom!
287 m² · 6 soba
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 1.570.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16824
1.570.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.570.000 €
- Cijena po m²
- 3.925 €/m²
- Stambena površina
- 400 m²
- Zemljište
- 500 m²
- Sobe
- 14
- Kupaonice
- 9
22% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 400 m² to daje oko 6.890 € mjesečno i 82.678 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća u samom centru mjesta, prvi red do mora sa 6 apartmana i uhodanim restoranom koji se može prenamjeniti u poslovni prostor. Objekt je trenutačno u poslovnoj namjeni, ali se može prilagoditi i u privatne svrhe kuće za odmor. Kuća ima dva odvojena ulaza, jedan kroz restoran a drugi direktno do apartmana. I restoran i apartmani su kompletno opremljeni. U prizemlju je natkrivena terasa od cca 60 m2 sa dva sanitarna čvora + otvorena terasa cca 80m2 (mogućnost nadogradnje 2 kata + potkrovlje). Glavni ulaz je trenutačno kroz restoran koji je kompletno uređen i namješten sa svim sadržajima, aparatima i dokumentacijom. U prizemlju uz odvojen ulaz je apartman površine od 20 m2 sa terasom. Na suterenu je izdvojeni apartman od 25 m2 sa privatnom terasom. Na prvom katu su dva studio apartmana ukupne površine cca 80 m2 sa pripadajućom terasom. Na drugom katu su dva apartmana ukupne površine cca 80 m2 sa pripadajućom natkrivenom terasom od cca 30m2 + 25 m2 ostave koja služi kao praonica budući da ima perilicu, sušilicu i valjak za peglanje. U potkrovlju su dva apartmana sveukupno površine 80 m2 s pogledom na more i staru jezgru grada.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
