795.000 €Brzet · Mitteldalmatien
Odlična investicija kraj Omiša s uhodanim turizmom!
287 m² · 6 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 1.570.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16824
1.570.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.570.000 €
- Preis pro m²
- 3.925 €/m²
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstück
- 500 m²
- Zimmer
- 14
- Badezimmer
- 9
22% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 400 m² ergibt das rund 6.890 € im Monat und 82.678 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus im Zentrum der Stadt, erste Reihe zum Meer mit 6 Wohnungen und einem gut etablierten Restaurant, das in Geschäftsräume umgewandelt werden kann. Die Anlage wird derzeit geschäftlich genutzt, kann aber auch für private Zwecke als Ferienhaus umgebaut werden. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, einer durch das Restaurant und der andere direkt zur Wohnung. Sowohl das Restaurant als auch die Apartments sind komplett ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine überdachte Terrasse von ca. 60 m2 mit zwei Sanitäranlagen + eine offene Terrasse von ca. 80 m2 (Aufbaumöglichkeit auf 2 Etagen + Dachgeschoss). Der Haupteingang erfolgt derzeit durch das Restaurant, das komplett dekoriert und mit allen Einrichtungen, Geräten und Dokumentationen ausgestattet ist. Im Erdgeschoss, mit separatem Eingang, befindet sich eine 20 m2 große Wohnung mit Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Wohnung von 25 m2 mit privater Terrasse. Im ersten Stock befinden sich zwei Studio-Apartments mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m2 mit Terrasse. Im zweiten Stock befinden sich zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m2 mit einer überdachten Terrasse von ca. 30 m2 + einem 25 m2 großen Abstellraum, der als Waschküche dient, da er über eine Waschmaschine, einen Trockner und ein Bügeleisen verfügt Planke. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 80 m2 mit Blick auf das Meer und die Altstadt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
