539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, apartman, prodaja, 450.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16361
450.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 450.000 €
- Cijena po m²
- 5.625 €/m²
- Stambena površina
- 80 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
11% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 80 m² to daje oko 1.377 € mjesečno i 16.523 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderan, prostran i nov stan s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, smješten na prvom katu novogradnje, površine 80,37 m2 idealan za ugodan obiteljski život ili luksuzni odmor, samo 5 minuta pješke do plaže. Stan se ističe kvalitetnom gradnjom i pažljivo odabranim detaljima koji pružaju udobnost i funkcionalnost. Sastoji se od dvije spavaće sobe, dva kupatila, kuhinje, blagovaonice, dnevnog boravka, natkrivenog balkona s prekrasnim pogledom na more, savršenog za uživanje u jutarnjoj kavi ili večernjem odmoru, nenatkrivena terasa idealna za sunčanje i druženje uz montažni bazen koji je savršen za osvježenje tijekom toplih ljetnih dana, te uređeni vrt s mediteranskim biljem, koji pruža dodatnu privatnost i šarm. Obe sobe imaju izlaz na terasu i vrt, a veća soba ima svoju kupaonicu. U kupatilu su dvije „skrivene“ ostave, odlično iskorišten prostor. Poseban naglasak daje se vanjskom prostoru od natkrivenog balkona sa pogledom na more, natkrivene terase, nenadkrivenog dijela gdje je montažni bazen, vrta, ljetne kuhinje koja je potpuno opremljena, savršena za pripremu obroka na otvorenom i okupljanje s obitelji i prijateljima. Stanu pripada jedno parking mjesto. Tu je i vanjski natkriveni prostor za druženje koje imaju na korištenje svi stanari, komin, drveni stol i klupe. Stan se nalazi u mirnom okruženju, a opet blizu svih potrebnih sadržaja i svega nekoliko minuta centra mjesta i do plaže. S obzirom na sve sadržaje i prostor koje ova nekretnina nudi daje dojam kao kuća u stanu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
