539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, apartmani, prodaja, 620.000 € - 690.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16887
620.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 620.000 €
- Cijena po m²
- 5.536 €/m²
- Stambena površina
- 112 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
10% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 112 m² to daje oko 1.928 € mjesečno i 23.133 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Novo u ponudi, luksuzni stanovi s početkom gradnje u rujnu 2023. godine. Nalaze se na odličnoj lokaciji, 60 m od mora. Glavni projekt se sastoji od podruma, prizemlja, i dva kata. U podrumu se nalazi tehnička prostorija, spremište, praonica rublja, sauna i teretana. Prizemlje - 690.000 € Stan na prizemlju sastoji se od 3 spavaće sobe sa kupaonicama, wc-a, dnevnog boravka i blagovaonice, kuhinje, te 3 terase.Prizemlju pripada i bazen. Prvi kat - 620.000€Stan na prvom katu sastoji se od 3 spavaće sobe sa kupaonicama, wc-a, hodnika, dnevnog boravka i blagovaonice, kuhinje, ulaznog prostora i 2 balkona. Drugi kat - 690.000€Stan na drugom katu sastoji se od 3 spavaće sobe sa kupaonicama, wc-a, hodnika, ulaznog prostora, dnevnog boravka i blagovaonice, kuhinje, te 3 balkona. Svakom stanu pripadaju 2 parkirna mjesta, imaju pogled na more i garanciju na 10 godina. Stanovi bi trebali biti gotovi i spremni za useljenje do 01.07.2024. godine.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
