280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stara kamena kuća, prodaja, 295.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16284
295.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 295.000 €
- Cijena po m²
- 3.105 €/m²
- Stambena površina
- 95 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
39% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 95 m² to daje oko 1.635 € mjesečno i 19.621 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ova autentična dalmatinska kamena kuća predstavlja savršen spoj tradicije i investicijskog potencijala — idealna je kao obiteljsko stanovanje ili turistička nekretnina u srcu povijesne jezgre mjesta. Smještena u samom centru mjesta u neposrednoj blizini svih sadržaja (trgovine, restorani, caffe barovi, plaža, rive). Ima prilaz automobilom što je rijetkost za kuće u starim jezgrama. Kamena fasada tradicionalne, svijetle boje — tipična za obalnu dalmatinsku arhitekturu. Debeli kameni zidovi pružaju odličnu termoregulaciju: hladno ljeti i toplo zimi, baš kao što su graditelji tradicionalno planirali. Sastoji se od prizemlja, prvog i drugog kata. U prizemlju je kuhinja, dnevni prostor, kupatilo i jedna spavaća soba. Vanjskim stepeništem penjemo se na prvi kat na kojem je predsoblje/hodnik, kupatilo, kuhinja, dnevni boravak. Unutarnjim stepenicama penjemo se na zadnji, drugi kat gdje se nalaze dvije spavaće sobe koje imaju pogled na mjesto i more. Sve etaže naglašavaju vertikalnu orijentaciju objekta koja je karakteristična za kuće smještene u uskim ulicama gradskih jezgri. Kamene vanjske stepenice, unutrašnje drvene, grede i originalne kamene zidne površine pružaju rustikalnu toplinu i povijesnu vrijednost. Moguće je prilagoditi unutarnji prostor modernim životnim standardima, zadržavajući originalnu ljepotu i strukturu zida. Ova kuća je odlična investicija zahvaljujući svojoj lokaciji u staroj jezgri, autentičnoj kamenom konstrukciji i mogućnosti uređenja po vlastitim potrebama. Istovremeno čuva duh dalmatinske tradicije, a zahvaljujući tri kata ima i visok potencijal za turističku ili stalnu stambenu namjenu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
