280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Brač · Central Dalmatia · Chorvatsko
Brac, old stone house for sale, 295.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-16284
295 000 €
Základní údaje
- Cena
- 295 000 €
- Cena za m²
- 3 105 €/m²
- Obytná plocha
- 95 m²
- Pokoje
- 3
- Koupelny
- 2
39% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
6,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 95 m² to odpovídá přibližně 1 635 € měsíčně a 19 621 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
This authentic Dalmatian stone house represents the perfect combination of tradition and investment potential, it is ideal as a family home or a tourist property in the heart of the historic center of the town. Located in the very center of the town, close to all amenities (shops, restaurants, coffee bars, beach, waterfront). It has access by car, which is rare for houses in old centers. The stone facade is of traditional, light color — typical of coastal Dalmatian architecture. The thick stone walls provide excellent thermoregulation: cool in summer and warm in winter, just as the builders traditionally planned. It consists of a ground floor, first and second floors. On the ground floor there is a kitchen, living room, bathroom and one bedroom. An external staircase leads to the first floor, where there is a hall/hallway, bathroom, kitchen, living room. An internal staircase leads to the top, second floor, where there are two bedrooms that have a view of the town and the sea. All floors emphasize the vertical orientation of the building, which is characteristic of houses located in narrow streets of city centers. Stone exterior stairs, interior wooden beams and original stone wall surfaces provide rustic warmth and historical value. It is possible to adapt the interior space to modern living standards, while maintaining the original beauty and structure of the wall. This house is an excellent investment due to its location in the old center, authentic stone construction and the possibility of arranging it according to your own needs. At the same time, it preserves the spirit of Dalmatian tradition, and thanks to its three floors it also has high potential for tourist or permanent residential use.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
