Brac, old stone house for sale, 295.000 €

Eladó · Ház · Azonosító IB-16284

295 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 295 000 EUR
Négyzetméterár: 3105 EUR/m²
Lakóterület: 95 m²
Szobák: 3
Fürdőszobák: 2

39%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

6,7%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 95 m² esetén ez körülbelül havi 1636 EUR, illetve évi 19 636 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

This authentic Dalmatian stone house represents the perfect combination of tradition and investment potential, it is ideal as a family home or a tourist property in the heart of the historic center of the town. Located in the very center of the town, close to all amenities (shops, restaurants, coffee bars, beach, waterfront). It has access by car, which is rare for houses in old centers. The stone facade is of traditional, light color — typical of coastal Dalmatian architecture. The thick stone walls provide excellent thermoregulation: cool in summer and warm in winter, just as the builders traditionally planned. It consists of a ground floor, first and second floors. On the ground floor there is a kitchen, living room, bathroom and one bedroom. An external staircase leads to the first floor, where there is a hall/hallway, bathroom, kitchen, living room. An internal staircase leads to the top, second floor, where there are two bedrooms that have a view of the town and the sea. All floors emphasize the vertical orientation of the building, which is characteristic of houses located in narrow streets of city centers. Stone exterior stairs, interior wooden beams and original stone wall surfaces provide rustic warmth and historical value. It is possible to adapt the interior space to modern living standards, while maintaining the original beauty and structure of the wall. This house is an excellent investment due to its location in the old center, authentic stone construction and the possibility of arranging it according to your own needs. At the same time, it preserves the spirit of Dalmatian tradition, and thanks to its three floors it also has high potential for tourist or permanent residential use.