Brač, stara kamena kuća, prodaja, 248.000 €

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19971

248.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 248.000 €
Cijena po m²: 992 €/m²
Stambena površina: 250 m²
Zemljište: 357 m²
Sobe: 4
Kupaonice: 4
Udaljenost od mora: 5,1 km
Udaljenost od zračne luke: 5 km

77% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 10 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

20,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 250 m² to daje oko 4.167 € mjesečno i 50.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Stara kamena kuća s projektom rekonstrukcije. Po projektu nekretnina bi imala 250 m2 stambenog prostora raspoređeno na tri etaže prizemlja, kata i potkrovlja. U prizemlju je konoba i predviđen mali studio apartman. Na katu je predviđen dnevni boravak, kupaonica i jedna spavaća soba. U potkrovlju po projektu dvije spavaće sobe s kupaonicama i velika sunčana terasa s pogledom na more. Na 200 m2 okućnice bi se smjestio bazen, kamen i mediteranski vrt.