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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, old stone house for sale, 248.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-19971

248.000 €

Dati principali

Prezzo: 248.000 €
Prezzo al m²: 992 €/m²
Superficie abitabile: 250 m²
Superficie del terreno: 357 m²
Locali: 4
Bagni: 4
Distanza dal mare: 5,1 km
Distanza dall'aeroporto: 5 km

77% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 10 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

20,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 250 m² corrisponde a circa 4167 € al mese e 50.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Old stone house with a reconstruction project. According to the project, the property would have 250 m2 of living space distributed over three floors: ground floor, first floor and attic. On the ground floor there is a tavern and a small studio apartment. On the first floor there is a living room, bathroom and one bedroom. In the attic, according to the project, there are two bedrooms with bathrooms and a large sunny terrace overlooking the sea. On the 200 m2 of garden there would be a swimming pool, stone and Mediterranean garden.