539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Trogir · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Autentično staro dalmatinsko imanje smješteno u mirnoj uvali Grabule na otoku Drveniku Velikom…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14392
349.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 349.000 €
- Cijena po m²
- 349.000 €/m²
- Stambena površina
- 1 m²
- Zemljište
- 1.078 m²
- Sobe
- 5
- Udaljenost od zračne luke
- 16 km
6812% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
0,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 1 m² to daje oko 17 € mjesečno i 207 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Autentično staro dalmatinsko imanje smješteno u mirnoj uvali Grabule na otoku Drveniku Velikom, idealno za sve koji traže nekretninu s karakterom i velikim razvojnim potencijalom. Imanje se sastoji od više katastarskih čestica koje zajedno čine jedinstvenu cjelinu ukupne površine 1.078 m2. Na zemljištu se nalaze legalizirani kameni objekti koji pružaju odličnu osnovu za obnovu i stvaranje ekskluzivnog mediteranskog imanja ili kuće za odmor. Nekretninu čine: kamena kuća površine 54 m2 kamena konoba površine 29 m2 kamena kuhinja površine 15 m2 ruševina površine 14 m2 kameno dvorište površine 97 m2 kameni prolaz površine 32 m2 više građevinskih parcela koje zajedno čine funkcionalnu cjelinu. Ukupna površina zemljišta iznosi 1.078 m², a parcela je pravilnog oblika dimenzija približno 40 × 25 metara. Posebna vrijednost ove nekretnine je činjenica da se cijelo imanje nalazi unutar građevinske zone, što budućem vlasniku otvara brojne mogućnosti uređenja ili razvoja. Prednosti nekretnine: građevinska zona mirna i autentična otočna lokacija blizina mora i prekrasnih prirodnih plaža pristup javnim putem (moguć dolazak kamionom) cijelo imanje ograđeno tradicionalnim kamenim suhozidom izvrsna prilika za turistički projekt, luksuznu vilu ili obnovu tradicionalnog dalmatinskog gospodarstva Vlasništvo je uredno 1/1, bez tereta i zapreka za prijenos vlasništva. Ako tražite nekretninu koja spaja autentični dalmatinski ugođaj, privatnost i velik investicijski potencijal, ovo imanje predstavlja rijetku priliku na tržištu. Kontaktirajte nas za više informacija ili dogovor oko razgledavanja.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
