280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Atraktivna novogradnja u Okrugu Gornjem, 2 S, 79 m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-12743
286.560 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 286.560 €
- Cijena po m²
- 3.582 €/m²
- Stambena površina
- 80 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2025
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
29% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 80 m² to daje oko 1.377 € mjesečno i 16.523 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Atraktivna novogradnja u Okrugu Gornjem, 2 S, 79 m2 Dvosoban stan neto površine 79,60 m², smješten u novogradnji visoke kvalitete čiji je dovršetak planiran tijekom 2025. godine. Stan je južno orijentiran, što osigurava obilje dnevne svjetlosti i ugodnu atmosferu kroz cijeli dan. Zgrada se gradi prema suvremenim građevinskim standardima, s naglaskom na energetsku učinkovitost i dugotrajnost materijala – fasada će biti obložena kamenom vunom debljine 10 cm, a u kupaonicama i hodniku bit će izvedeno podno grijanje. Predviđena je ugradnja porculanske keramike prve klase, parketa u spavaćim sobama, PVC stolarije i staklenih ograda koje dodatno naglašavaju moderan vizualni identitet zgrade. U cijenu stana uključena je jedna unutarnja jedinica klima uređaja, dok će u svim prostorijama biti pripremljene instalacije za dodatne jedinice po potrebi budućeg vlasnika. Sanitarna oprema bit će standardne klase, funkcionalna i estetski usklađena s ostatkom interijera. Stanu pripada i jedno vanjsko parkirno mjesto, također uključeno u cijenu. Planiran završetak svih radova je prosinac 2025. godine. Ova nekretnina predstavlja idealan odabir za kupce koji traže moderan, komforan i dugoročno isplativ stambeni prostor u novoj urbanoj zoni.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
