Pogled na more350.000 €
Vižinada · Istra
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 10
Opatija · Kvarner · Hrvatska
Opatija, strogi centar, lift, podzemna garaža, neposredna blizina gradskog kupališta
Prodaja · Stan · Šifra IB-19861
668.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 668.000 €
- Cijena po m²
- 6.423 €/m²
- Stambena površina
- 104 m²
- Sobe
- 3
- Spavaće sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 1
- Udaljenost od mora
- 370 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
63% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 104 m² to daje oko 1.560 € mjesečno i 18.720 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Opatija, novogradnja u strogom centru, lift, podzemna garaža, neposredna blizina gradskog kupališta. U potpunosti završena novogradnja, odmah useljivo. Stan br. 4 na I katu, čisto stambene površine 69.75 m2 s rasporedom: hodnik, dnevni boravak, kuhinja, dvije sobe, dvije kupaone. Pripada mu i sporedni dio: loggia i natkriveni balkon, ukupne površine 6.61 m2, jedno gornje parkirno mjesto oznake P4G, jedno donje parkirno mjesto oznake P4D u podzemnoj garaži, spremište u suterenu od 27.78m2. Sveukupna površina stana i pripadaka iznosi 104.14 m2. Grijanje putem dizalice topline, rolete na prozorima na elektropogon. Zgrada u samom centru Opatije s 15 luksuznih stanova, podzemna garaža, lift, pogled na more i otoke. Video nadzor objekta. Energetski certifikat A+.
Oprema
- Pogled na more
- Novogradnja
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.