471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Ksaver, dvoetažni stan, prodaja, NKP 115 m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-18680
460.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 460.000 €
- Cijena po m²
- 4.000 €/m²
- Stambena površina
- 115 m²
- Zemljište
- 139 m²
- Sobe
- 6
- Spavaće sobe
- 6
- Kupaonice
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
4% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 115 m² to daje oko 1.880 € mjesečno i 22.560 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Predstavljamo dvoetažni stan za prodaju na Ksaveru, u poznatom naselju Kaskade. Naselje je podijeljeno u tzv. grozdove s više stambenih jedinica u svakome od njih. Površina stana je 139,89 m2 brutto i sastoji se od dva dijela: prizemlja i -1 etaže, te se može odvojiti u dvije zasebne jedinice povezane unutarnjim stubištem. Postoje i dva vanjska zasebna ulaza koji se mogu koristiti za ulaz u stan. Stan u prizemlju sastoji se od: dnevnog boravka, blagovaonice s kuhinjom, dvije spavaće sobe, kupaone, terase, te balkona u šumi. Stan na etaži -1 čine: dnevni boravak, blagovaonica s kuhinjom, dvije spavaće sobe, kupaona, balkon i dvorište u šumi. Potrebna je skoro kompletna adaptacija, osim stolarije koja je nova. U planu je i obnova fasade zgrade. Postoji besplatna garaža u sklopu naselja za sve stanare, kao i besplatna vanjska parkirna mjesta. U neposrednoj blizini nalaze se svi sadržaji bitni za svakodnevni život. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Filip, +385 91 288 0089 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15625 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
