Stan, 76 m², Matulji

Prodaja · Stan · Šifra IB-13457

435.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 435.000 €
Cijena po m²: 5.724 €/m²
Stambena površina: 76 m²
Sobe: 1.5
Godina izgradnje: 2024
Kat: 2
Udaljenost od mora: 773 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

46% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 32 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 76 m² to daje oko 1.140 € mjesečno i 13.680 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U mirnom i ugodnom okruženju u okolici Opatije, smješten je ovaj elegantan apartman u modernoj novogradnji koji pruža savršen spoj suvremenog dizajna, vrhunske opreme i spektakularnog pogleda na more. Apartman se nalazi na prvom katu zgrade s liftom te ima ukupnu površinu od 71,05 m². Funkcionalan raspored obuhvaća prostrani dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinju, spavaću sobu, radnu sobu koja se prema potrebi može koristiti kao dodatna spavaća soba, kupaonicu, zasebni WC te dva balkona s kojih se pruža prekrasan panoramski pogled na Kvarnerski zaljev. Prilikom projektiranja posebna pažnja posvećena je kvaliteti života i energetskoj učinkovitosti. Zgrada je opremljena modernim SMART HOME sustavom koji omogućuje jednostavno upravljanje funkcijama stana, dok sustav grijanja i hlađenja putem dizalice topline voda-voda osigurava maksimalnu udobnost tijekom cijele godine uz niske troškove održavanja. Stan je idealan za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili kao investicija za turistički najam na jednoj od najpoželjnijih lokacija Opatijske rivijere. Dodatnu vrijednost nekretnini daje pripadajuće parkirno mjesto u okućnici zgrade. Ako tražite moderan dom s otvorenim pogledom na more, vrhunskom opremom i kvalitetom gradnje, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku.