New build€660,000
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 7
Sutivan · Central Dalmatia · Croatia
Tradicionalna kamena kuća sa garažom, kraj mora, Sutivan, Brač
For sale · House · Reference IB-14002
€895,000
Key facts
- Price
- €895,000
- Price per m²
- €2,355/m²
- Living area
- 380 m²
- Plot area
- 212 m²
- Year built
- 1800
- Distance to sea
- 1 m
- Distance to airport
- 20 km
45% below the regional average (Region average: €4,274/m²)Online for 32 days
Investment overview
Estimated gross yield
8.5%
Based on the rental average in Central Dalmatia of €16.67 per m² and month, drawn from 31 active rental listings. At 380 m² that works out to roughly €6,333 per month and €76,000 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Tradicionalna kamena kuća sa garažom, kraj mora, Sutivan, Brač Povijesna kamena kuća u blizini mora, Sutivan, otok Brač U mirnoj ulici smjestila se tradicionalna kuća koja se prostire na četiri etaže – suteren, prizemlje, prvi kat i potkrovlje. Ukupne površine je oko 380 m2, uz dodatnih 40 m2 u potkrovlju. Nekretnina ima osiguran pristup i garažu, što je prava rijetkost u starim jezgrama. Tijekom 2014. godine kuća je djelomično obnovljena – rekonstruiran je krov i uređena kamena fasada – dok unutrašnjost čeka završno uređenje prema željama budućeg vlasnika. Kuća nudi dva potencijalna koncepta uređenja: može se pretvoriti u luksuznu vilu s prostranim dnevnim prostorom, četiri ili više spavaćih soba, wellness zonom, kućnim kinom ili teretanom, čime postaje savršeno privatno utočište ili visoko profitabilna turistička investicija. Alternativno, moguće je urediti dvije potpuno odvojene stambene jedinice – idealno za kombinaciju privatnog stanovanja i najma. Terase s gornjih etaža pružaju otvoren pogled na more i staru jezgru mjesta, dok je more udaljeno tek nekoliko desetaka koraka. Sutivan je šarmantno primorsko mjesto na Braču, poznato po šljunčanim plažama, maslinicima i opuštenom načinu života. U neposrednoj blizini nalaze se restorani, trgovine, kafići i šetnice uz obalu. Mjesto je izvrsno povezano svakodnevnim trajektnim i katamaranskim linijama sa Splitom, a dodatnu dostupnost osigurava i zračna luka Brač. Ova nekretnina spaja autentičan karakter s mogućnošću suvremenog preuređenja, što je čini izvrsnom prilikom za one koji traže nešto posebno USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Features
- Sea view
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.