New build€660,000
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 8
Podgora · Central Dalmatia · Croatia
Kuća u Podgori 100 metara od plaže
For sale · House · Reference IB-14159
€850,000
Key facts
- Price
- €850,000
- Price per m²
- €4,009/m²
- Living area
- 212 m²
- Plot area
- 167 m²
- Rooms
- 6
- Year built
- 1962
- Distance to sea
- 134 m
- Distance to airport
- 33 km
6% below the regional average (Region average: €4,273/m²)Online for 32 days
Investment overview
Estimated gross yield
5.0%
Based on the rental average in Central Dalmatia of €16.67 per m² and month, drawn from 31 active rental listings. At 212 m² that works out to roughly €3,533 per month and €42,400 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Kuća u Podgori 100 metara od plaže Apartmanska kuća u Podgori – samo 50 m od mora Na prodaju je apartmanska kuća smještena na iznimno atraktivnoj lokaciji u Podgori, svega nekoliko koraka od rive, šetnice, plaže, trgovine, restorana i kafića. Idealna je kao investicija zahvaljujući dugogodišnjem izvrsnom turističkom najmu. Ukupna bruto površina iznosi 280,90 m2, raspoređenih na tri nadzemne etaže (suteren, prizemlje, kat + galerija), unutar kojih se nalaze tri zasebne stambene jedinice. Suteren – 4 zvjezdice apartman (renoviran 2020.) U suterenu se nalazi moderno uređeni apartman s velikom terasom i vrtom. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka, kuhinje, dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Opremljen je keramikom prve klase, trima klima-uređajima, električnim grijalicama, optičkim internetom, komarnicima te novim namještajem. Prizemlje – studio i apartman (obnovljeni 2020.) Vanjsko stubište vodi do prizemlja gdje se nalaze: Studio za dvije osobe s kupaonicom, dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom te izlazom na balkon. Apartman za četiri osobe, koji uključuje kuhinju, blagovaonicu, dnevni boravak, spavaću sobu, kupaonicu i lođu. Na etaži je i hodnik s praktičnom ostavom u kojoj se nalaze police za posteljinu i ručnike, centralni bojler i električne instalacije. Prizemlje ima kategorizaciju 3 zvjezdice. Na podovima je keramika, u kupaonicama električni radijatori, a sve je opremljeno klimama i kvalitetnim uređajima renomiranih brendova. Kat + galerija – dvoetažni stan Drugo vanjsko stubište vodi na kat gdje je smješten dvoetažni stan renoviran prije desetak godina. Obuhvaća veliki dnevni boravak s balkonom i pogledom na more, kuhinju, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, dodatni WC, ostavu i hodnik. Dodatne informacije Objekt je u potpunosti legaliziran i posjeduje uredan vlasnički list. Kuća već godinama ostvaruje odlične rezultate u turističkom najmu, što osigurava brz povrat investicije. Pripada joj jedno parkirno mjesto, a dodatna se mogu iznajmiti tijekom sezone samo 50 m od kuće. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Features
- Sea view
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.