471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Dieses Inserat wird auf Englisch angezeigt. Eine Übersetzung liegt noch nicht vor.
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Trg Franc Republike, uređen stan 55m2, 2 balkona i garaža
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18782
360.000 €
Eckdaten
- Preis
- 360.000 €
- Preis pro m²
- 5.373 €/m²
- Wohnfläche
- 67 m²
- Grundstück
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
40% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 67 m² ergibt das rund 1.095 € im Monat und 13.144 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderan stan s dva balkona i garažom u traženoj gradskoj mikrolokaciji U mirnoj i iznimno poželjnoj gradskoj četvrti, svega nekoliko minuta hoda od Trga Francuske Republike, prodaje se elegantno uređen i u potpunosti opremljen stan površine 55 m². Smješten na drugom katu kvalitetno održavane zgrade iz 60-ih godina, ovaj stan nudi savršenu ravnotežu između urbanog života i ugodnog, funkcionalnog doma. Zgrada je redovito održavana, s obnovljenim krovom i termo fasadom, što je rezultiralo energetskim razredom B, a dodatna vrijednost je i predani zahtjev za ugradnju dizala. Funkcionalan raspored i vrhunska oprema Stan je promišljeno osmišljen te se sastoji od dvije ugodne spavaće sobe, dnevnog prostora s izlazom na balkon te kupaonice, pri čemu orijentacija sjever–jug osigurava obilje prirodnog svjetla i dobru prozračnost tijekom cijelog dana. Prije osam godina u stanu su u potpunosti obnovljene sve instalacije, a interijer je opremljen kvalitetnim, dizajnerskim namještajem koji ostaje u stanu i spreman je za neposredno useljenje. Dodatnu praktičnost pružaju garaža, spremište u podrumu te dodatni prostor za pohranu na tavanu, što je rijetkost u ovoj zoni grada. Izvrsna lokacija i investicijska vrijednost Lokacija stana posebno se ističe blizinom svih ključnih sadržaja potrebnih za kvalitetan svakodnevni život. Škole, vrtići, dom zdravlja, trgovine, kafići i javni prijevoz nalaze se na svega nekoliko minuta hoda, čineći ovu nekretninu idealnim izborom za obitelji, parove ili kao sigurnu dugoročnu investiciju. Kombinacija moderne opreme, izvrsne mikrolokacije i dodatnih sadržaja poput garaže i balkona čini ovaj stan rijetkom prilikom na tržištu. Stan je dostupan za useljenje krajem 2026. godine. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15815 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
