471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Ovaj oglas prikazan je na engleskom. Prijevod još nije dostupan.
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Trg Franc Republike, uređen stan 55m2, 2 balkona i garaža
Prodaja · Stan · Šifra IB-18782
360.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 360.000 €
- Cijena po m²
- 5.373 €/m²
- Stambena površina
- 67 m²
- Zemljište
- 75 m²
- Sobe
- 3
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 1
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 14 km
40% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 67 m² to daje oko 1.095 € mjesečno i 13.144 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderan stan s dva balkona i garažom u traženoj gradskoj mikrolokaciji U mirnoj i iznimno poželjnoj gradskoj četvrti, svega nekoliko minuta hoda od Trga Francuske Republike, prodaje se elegantno uređen i u potpunosti opremljen stan površine 55 m². Smješten na drugom katu kvalitetno održavane zgrade iz 60-ih godina, ovaj stan nudi savršenu ravnotežu između urbanog života i ugodnog, funkcionalnog doma. Zgrada je redovito održavana, s obnovljenim krovom i termo fasadom, što je rezultiralo energetskim razredom B, a dodatna vrijednost je i predani zahtjev za ugradnju dizala. Funkcionalan raspored i vrhunska oprema Stan je promišljeno osmišljen te se sastoji od dvije ugodne spavaće sobe, dnevnog prostora s izlazom na balkon te kupaonice, pri čemu orijentacija sjever–jug osigurava obilje prirodnog svjetla i dobru prozračnost tijekom cijelog dana. Prije osam godina u stanu su u potpunosti obnovljene sve instalacije, a interijer je opremljen kvalitetnim, dizajnerskim namještajem koji ostaje u stanu i spreman je za neposredno useljenje. Dodatnu praktičnost pružaju garaža, spremište u podrumu te dodatni prostor za pohranu na tavanu, što je rijetkost u ovoj zoni grada. Izvrsna lokacija i investicijska vrijednost Lokacija stana posebno se ističe blizinom svih ključnih sadržaja potrebnih za kvalitetan svakodnevni život. Škole, vrtići, dom zdravlja, trgovine, kafići i javni prijevoz nalaze se na svega nekoliko minuta hoda, čineći ovu nekretninu idealnim izborom za obitelji, parove ili kao sigurnu dugoročnu investiciju. Kombinacija moderne opreme, izvrsne mikrolokacije i dodatnih sadržaja poput garaže i balkona čini ovaj stan rijetkom prilikom na tržištu. Stan je dostupan za useljenje krajem 2026. godine. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15815 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
