1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Stadtzentrum, luxuriöse Wohnung 230 m² + 40 m² Terrasse
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18426
1.100.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.100.000 €
- Preis pro m²
- 4.198 €/m²
- Wohnfläche
- 262 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
9% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 262 m² ergibt das rund 4.283 € im Monat und 51.398 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Exklusive Maisonette-Wohnung im Herzen von Zagreb, Gundulićeva-Straße Im Zentrum von Zagreb, in einer der prestigeträchtigsten Straßen, befindet sich diese beeindruckende Maisonette-Wohnung, die Eleganz, Großzügigkeit und eine erstklassige Lage vereint. Sie liegt im zweiten Stock eines hochwertigen Gebäudes und erstreckt sich über insgesamt 250 m², ergänzt durch eine großzügige Terrasse mit Blick auf das Kroatische Nationaltheater. Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis im Stadtzentrum mit höchstem Komfort und Privatsphäre. Durchdachte Raumaufteilung und hoher Ausstattungsstandard Die untere Etage mit ca. 100 m² ist als ruhiger Schlafbereich konzipiert und umfasst drei große Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines davon mit Sauna) sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einem Balkon. Die obere Etage mit etwa 127 m² ist als großzügiger, offener Wohnbereich gestaltet, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich vereint, ergänzt durch einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die beeindruckende 43 m² große Terrasse mit wunderschönem Ausblick, ideal zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig renoviert, wobei eine Betonkonstruktion umgesetzt wurde. Das Interieur ist modern eingerichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Alle Räume sind klimatisiert und so gestaltet, dass sie maximale Funktionalität und ästhetischen Anspruch bieten. Sicherheit, zusätzliche Annehmlichkeiten und erstklassige Lage Nach dem Erdbeben erhielt das Gebäude eine grüne Markierung, was die Sicherheit und Bauqualität zusätzlich bestätigt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, was den Alltag noch praktischer macht. Dank der hervorragenden Lage, der großzügigen Fläche und des hohen Ausstattungsstandards ist diese Immobilie die ideale Wahl für alle, die im Stadtzentrum leben möchten, ohne auf Komfort und Stil zu verzichten, und stellt zugleich eine wertbeständige Investition dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle eines Maklergeschäfts mit unserer Agentur fällt eine Provision an. Kontakt für diese Immobilie: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15955 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
