168.000 €Zagreb · Zagreb
STAN, PRODAJA, SESVETE, IVER NASELJE, 41 M2
41 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb Pantovčak, 141 m2 Wohnung zur Sanierung, zu verkaufen
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18594
280.000 €
Eckdaten
- Preis
- 280.000 €
- Preis pro m²
- 1.986 €/m²
- Wohnfläche
- 141 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
48% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 141 m² ergibt das rund 2.305 € im Monat und 27.661 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Wohnung in Pantovčak, einer der begehrtesten Lagen Zagrebs. Die Immobilie besteht aus sechs Zimmern, zwei Küchen, drei Bädern, vier Balkonen, einer großzügigen Terrasse und einem Abstellraum. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Sanierung wurde bereits begonnen: Öffnungen wurden verstärkt, Tischlerarbeiten, Boden- und Wandbeläge sowie Putz entfernt. Teilweise wurden bereits Installationen erneuert – ein neuer Steigstrang, Wasserleitungen für Küche und Bad sowie Elektro-, Hydro- und Wärmedämmung wurden umgesetzt. Dank der bereits begonnenen Arbeiten und der Möglichkeit, weitere Teile des Gebäudes zu erwerben, bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt eine Maklerprovision an. Ansprechpartner für diese Immobilie: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15397 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
