1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, Luxushaus nahe dem Meer zu verkaufen
140 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Medveščak, Exklusive Wohnung 259m2, Verkauf
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18385
996.000 €
Eckdaten
- Preis
- 996.000 €
- Preis pro m²
- 4.906 €/m²
- Wohnfläche
- 203 m²
- Grundstück
- 259 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
27% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 203 m² ergibt das rund 3.319 € im Monat und 39.823 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Exklusive Wohnung in Medveščak zu verkaufen. Die Wohnung erstreckt sich über vier Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, erster und zweiter Stock. Untergeschoss: zwei Räume, Badezimmer und Abstellraum. Dieser Bereich kann als zusätzlicher Schlafbereich, Fitnessraum, Weinkeller oder Ähnliches genutzt werden. Erdgeschoss: Arbeitszimmer sowie Eingangsbereich mit Treppe. Erster Stock: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich sowie Badezimmer. Zweiter Stock: Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse sowie ein großes Schlafzimmer mit privatem Badezimmer und Terrassenzugang. Gesamte geschlossene Wohnfläche: 190,5 m². Zur Wohnung gehören außerdem ein Gartenanteil von ca. 47 m² sowie die genannten Terrassen (17,6 m² und 3,75 m²). Die Wohnung wurde vollständig renoviert und mit hochwertigsten Materialien und Ausstattungselementen versehen, darunter Daikin-Klimaanlagen, Grohe-Sanitäranlagen, hochwertige Keramik, ein Smart-Home-System, elektrische Rollläden und vieles mehr. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Geschäften und allen wichtigen Einrichtungen, was sie ideal für das Familienleben macht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses über unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 16021 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
