471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Jelenovac, luxuriöse 3 Zimmer Wohnung S2 Neubau
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18431
525.000 €
Eckdaten
- Preis
- 525.000 €
- Preis pro m²
- 5.585 €/m²
- Wohnfläche
- 94 m²
- Grundstück
- 110 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
45% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 94 m² ergibt das rund 1.537 € im Monat und 18.440 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Wohnung in einem luxuriösen Neubau in Jelenovac. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Gebäudes und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer großzügigen überdachten Terrasse sowie einem Eingangsbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz mit Abstellraum von 18 m2 im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und hohe Energieeffizienz aus. Das Gebäude wurde nach dem NZEB Standard Niedrigstenergiegebäude errichtet, was günstigere Kreditkonditionen ermöglichen kann. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, während jedes Zimmer über eine eigene Klimaanlage verfügt. Verbaut sind Aluminiumfenster sowie elektrische Smart Rollläden. Im Innenbereich sind Parkett und Keramik der A Klasse vorgesehen, mit der Möglichkeit der Auswahl nach Wunsch des Käufers. Eine Deckenhöhe von 280 cm sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und modernen Wohnkomfort. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle eines erfolgreichen Geschäfts über unsere Agentur fällt eine Vermittlungsprovision an. Kontakt: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15951 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
