2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luxusvilla im klassischen Design, Poreč, Istrien
511 m² · 6 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Gračani – Geschäftsgebäude mit 3249 m² für Büro-, Lager- und Produktionszwecke
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-18581
2.900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.900.000 €
- Preis pro m²
- 1.330 €/m²
- Wohnfläche
- 2.180 m²
- Grundstück
- 3.249 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
65% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
14,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 2.180 m² ergibt das rund 35.638 € im Monat und 427.659 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Geschäftsgebäude in Gračani mit einer Bruttogeschossfläche von 3249 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 3932 m². Das Gebäude besteht aus mehreren miteinander verbundenen Hallen, die in Phasen erbaut wurden und für verschiedene Zwecke geeignet sind, einschließlich Lager- und Produktionsräumen sowie Büros. Laut dem aktuellen Bebauungsplan (GUP) der Stadt Zagreb befindet sich das Gebäude innerhalb einer gemischten Zone – überwiegend Geschäftszone (M2), mit Anwendung der städtischen Vorschriften 2.1. Die Lage befindet sich in der Podsljemenszone, umgeben von Wohngebäuden und Einfamilienhäusern, was sie zu einer idealen Wahl für ein Geschäft in einer ruhigen Umgebung macht. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wenn auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis für diese Immobilie angegeben ist, gilt dieser Preis auch bei uns. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht eine Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision. Für weitere Fragen oder zur Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Für diese Immobilie kontaktieren Sie bitte: Petra, +385 91 444 0898. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15327 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
