2 650 000 €Tar-Vabriga · Istria
Luksusowa willa klasycznego wystroju, Poreč, Istria
511 m² · 6 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
Zagreb, Gračani – Business Building of 3249 m² for Office-Warehouse-Production Purposes
Na sprzedaż · Lokal użytkowy · Numer referencyjny IB-18581
2 900 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 2 900 000 €
- Cena za m²
- 1330 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 2180 m²
- Powierzchnia działki
- 3249 m²
- Odległość od lotniska
- 15 km
65% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3851 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
14,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,35 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 235 aktywnych ofert najmu. Przy 2180 m² daje to około 35 638 € miesięcznie i 427 659 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
For Sale: Business Building in Gračani with a Gross Area of 3249 m², Located on a Spacious Plot of 3932 m². The building consists of several interconnected halls built in phases, suitable for various purposes, including storage and production spaces, as well as office premises. According to the current City of Zagreb Zoning Plan (GUP), the building is located within a mixed-use zone – predominantly business (M2), with urban rules 2.1 applied. The location is situated in the Podsljeme area, surrounded by residential buildings and family homes, making it an ideal choice for business in a peaceful environment. For more information or to schedule a viewing, feel free to contact us. If a lower price for this property is listed on another website, that price applies with us as well. In the case of an agency transaction, there is an obligation to pay the agency commission. For any additional questions or property viewings, we are at your disposal. For this property, please contact: Petra, +385 91 444 0898. For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15327 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
