471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Gajnice, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 73 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18361
349.000 €
Eckdaten
- Preis
- 349.000 €
- Preis pro m²
- 4.781 €/m²
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 17 km
24% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 73 m² ergibt das rund 1.193 € im Monat und 14.321 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine komplett ausgestattete und modern eingerichtete Dreizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 73 m², die sich im 1. Stock eines hochwertigen und gepflegten Gebäudes im Zagreber Stadtteil Gajnice befindet. Gajnice ist ein ruhiger und grüner Bezirk mit hervorragender Verkehrsanbindung, in der Nähe des Naturparks Medvednica und allen notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Oberflächen: Wohnfläche: 73 m² Balkon Repository Zeitplan: Zwei Schlafzimmer Offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer Badezimmer mit Toilette Gäste-WC Balkon Repository Annehmlichkeiten der Wohnung: Komplette Möbel nach Maß aus hochwertigen Materialien entworfen und gefertigt Zentralheizung im Heizwerk Eigentum 1/1, keine Belastung, schnelle Abwicklung von Kauf und Verkauf möglich Sofort umsetzbar, ohne zusätzliche Investitionen Möglichkeit des Kaufs mit Kredit Annehmlichkeiten des Gebäudes: Stahlbetonkonstruktion, hochwertigere Konstruktion als die meisten Neubauten Neue Fassade vor 3 Jahren gebaut Atomschutzbunker Keine Erdbebenschäden Kostenlose öffentliche Parkplätze rund um das Gebäude Standort: Mehrere Kindergärten, Parks und Grundschulen in der Nähe Hervorragende Verkehrsanbindung, Buslinien und Zug Markt in unmittelbarer Nähe Der Naturpark Medvednica ist ideal für Erholung Krankenwagen und Banken in wenigen Gehminuten erreichbar Diese Wohnung ist perfekt für eine Familie oder ein Paar, die ein geräumiges, gut eingerichtetes und bezugsfertiges Zuhause in einem ruhigen und grünen Teil von Zagreb suchen, mit hervorragender Verkehrsanbindung und allen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Wohnungen dieser Aufteilung, dieses Zustands und dieser Lage, in Gebäuden ohne Erdbebenschäden und mit sanierter Fassade, kommen selten auf den Markt. Wenn für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis veröffentlicht wird, gilt das Gleiche auch für uns. Für weitere Fragen und Besichtigungen der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei Vermittlungstätigkeiten durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Agenturprovision. Kontakt für diese Immobilie: Vito, +385 91 622 7421 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512255 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
