471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb Črnomerec, 4-Zi Whg + Garage, 90,54 m2 Wfl, zum Verkauf
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18372
469.000 €
Eckdaten
- Preis
- 469.000 €
- Preis pro m²
- 5.154 €/m²
- Wohnfläche
- 91 m²
- Grundstück
- 101 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
34% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 91 m² ergibt das rund 1.488 € im Monat und 17.852 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine Vierzimmerwohnung zum Verkauf in Črnomerec, Zagreb. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, zwei Badezimmern und einem Eingangsflur. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller des Gebäudes sowie ein Garagenstellplatz (13,90m2), mit der Möglichkeit, zwei weitere Stellplätze zu erwerben. Die Immobilie liegt in ausgezeichneter Lage, mit Annehmlichkeiten wie Fitnessstudio, Café und Restaurants im Gebäude und allen weiteren notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich ideal für ein Familienleben aufgrund der Lage oder als solide Investition mit Mietrendite. Wenn diese Immobilie auf einer anderen Website zu einem niedrigeren Preis angeboten wird, gilt derselbe Preis auch bei uns. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei einer Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Vermittlungsprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15633 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
