471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Britanski trg, Vierzimmerwohnung zur Renovierung, 142 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18445
448.000 €
Eckdaten
- Preis
- 448.000 €
- Preis pro m²
- 3.155 €/m²
- Wohnfläche
- 142 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
18% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 142 m² ergibt das rund 2.321 € im Monat und 27.857 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Vierzimmerwohnung mit 142 m², die sich im dritten Stock eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1895 befindet, in einer der renommiertesten Lagen Zagrebs – dem Britanski trg. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur mit Treppenhaus, einem geräumigen Wohnzimmer, drei großen Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für reichlich natürliches Licht den ganzen Tag über. Die Immobilie befindet sich in einem vollständig renovierungsbedürftigen Zustand, was dem zukünftigen Eigentümer die außerordentliche Möglichkeit bietet, den Raum ganz nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Besonderen Wert verleiht dieser Immobilie die gemeinsame Dachterrasse des Gebäudes, zu der ausschließlich diese Wohnung direkten Zugang hat – ein nahezu privater Außenbereich im Herzen der Stadt, eine echte Seltenheit auf dem Markt. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Keller des Gebäudes. Es besteht auch die Möglichkeit, die benachbarte Wohnung (112 m²) zu kaufen, wodurch eine beeindruckende Wohneinheit von über 260 m² auf einer Etage entstehen würde – eine einmalige Gelegenheit für eine Luxus-Penthouse-Wohnung oder ein repräsentatives Stadthaus im Zentrum von Zagreb. Für die Wohnung liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung vor, was den langfristigen Wert der Immobilie zusätzlich erhöht. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe von Restaurants, Cafés, Geschäften, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sollte für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis angegeben sein, gilt dieser auch bei uns. Für alle weiteren Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur ist eine Maklercourtage zu entrichten. Ansprechpartner für diese Immobilie: Vito, +385 91 622 7421 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15925 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
