Meerblick498.649 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan na prvom katu
82 m² · 2 Zimmer
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Okrug · Mitteldalmatien · Kroatien
Wohnung, Verkauf, Okrug, Okrug Gornji, 110 m2, 3,5-Zimmer (3S+DB)
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21413
400.000 €
Eckdaten
- Preis
- 400.000 €
- Preis pro m²
- 3.636 €/m²
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 2
- Energieausweis
- A
- Entfernung zum Meer
- 77 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
15% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 110 m² ergibt das rund 1.833 € im Monat und 22.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 110 m2, gelegen im 2. Stock eines Wohngebäudes mit insgesamt 4 Etagen, in Okrug, Okrug Gornji. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage, die sehr sonnige Westausrichtung und den schönen Meerblick aus. Es handelt sich um eine funktionale Immobilie mit 3 Schlafzimmern, geeignet für Käufer, die eine großzügige Wohnung in attraktiver Küstenlage suchen. Einen zusätzlichen Wert bietet der Balkon, der zum angenehmen täglichen Aufenthalt beiträgt. Die Heizung erfolgt über eine Klimaanlage, und zur Wohnung gehören 2 Parkplätze. Der Energieausweis ist A, was eine wichtige Information für zukünftige Eigentümer darstellt. Die Immobilie ist grundbuchrechtlich ordnungsgemäß eingetragen. Diese Wohnung in Okrug Gornji stellt eine hochwertige Gelegenheit zum Kauf einer großzügigen Immobilie mit Meerblick, ruhiger Lage und gesichertem Parkplatz dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne melden. Für weitere informationen: Imperium Immobiliare Tel: +385 91 5133322 Email: info@ii.hr Web: www.ii.hr ID NEKRETNINE: 8057
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
