280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
Vis, altes Steinhaus zum Kauf, 320.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16871
320.000 €
Eckdaten
- Preis
- 320.000 €
- Preis pro m²
- 3.048 €/m²
- Wohnfläche
- 105 m²
- Grundstück
- 100 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
40% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 105 m² ergibt das rund 1.807 € im Monat und 21.687 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Altes Steinhaus, in der grünen Naturschutzgebiet der Insel Vis, 150 m über dem Meeresspiegel gelegen. Das Gebäude befindet sich in einer Reihe von Steinhäusern und ist nach Norden ausgerichtet. Das Anwesen ist umgeben von Natur, Ruhe und Frieden. Es wurde 1830 erbaut und hat eine Wohnfläche von 105 m2. Das Haus besteht aus drei Etagen und ist komplett renoviert, wobei die letzte komplette Renovierung im Jahr 2001 begann und 5 Jahre später abgeschlossen wurde. Die Wände des Hauses sind 60 cm dick und die Böden sind aus Beton. Das Wasser kommt aus dem Hydrophor, der mit einer fünfstufigen Pumpe verbunden ist. Das Haus hat zwei Eingänge, so dass es möglich ist, die Etagen zu trennen, je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers. Im ersten Stock befindet sich eine Taverne mit Eingang auf der Nordseite, wo sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Toilette befinden. Vor der Taverne befindet sich eine schöne Terrasse von 35 m2 mit einem Kamin, einem gemauerten Waschbecken und einer Arbeitsfläche. Der Eingang zum zweiten Stock befindet sich auf der Südseite des Hauses. Auf der zweiten Etage befindet sich ein Zimmer mit Bad und die Innentreppe führt zum Dachboden, wo sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad befindet. Das Haus bietet einen wunderbaren Panoramablick auf Šolta, Split und sogar Kornati und Velebit, wenn der Wind weht. Ein Teil der asphaltierten Straße führt zum Haus, und die letzten 3 km zum Haus sind Schotterwege. Das Meer und die Strände sind ca. 2 km entfernt und die umliegenden Buchten sind mit dem Auto erreichbar. Die Entfernung zum Fährhafen beträgt ca. 6 km. Das Gebäude wird während der Touristensaison erfolgreich vermietet und bringt sehr gute Jahreseinnahmen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
