335 000 €Zatka Čepić · Istria
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² działki
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Vis · Central Dalmatia · Chorwacja
Vis, old stone house for sale, 320.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16871
320 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 320 000 €
- Cena za m²
- 3048 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 105 m²
- Powierzchnia działki
- 100 m²
- Pokoje
- 2
- Łazienki
- 3
40% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 105 m² daje to około 1809 € miesięcznie i 21 703 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Old stone house, in the green protected zone of the island of Vis, located at 150 m above sea level. The building is located in a row of stone houses, and it is oriented to the north. The property is surrounded by nature, peace and quiet. It was built in 1830, and the living area is 105 m2. The house consists of three floors and is completely renovated, and the last complete renovation began in 2001 and was completed 5 years later. The walls of the house are 60 cm thick, and the floors are concrete. The water is from the hydrophore, which is connected to a five-stage pump. The house has two entrances, so it is possible to separate the floors, depending on the wishes of the future owner. On the first floor is a tavern, with an entrance on the north side, where there is a kitchen, dining room, living room and toilet. In front of the tavern is a nice terrace of 35 m2 with a fireplace, a brick sink and a work surface. The entrance to the second floor is on the south side of the house. On the second floor there is a room with a bathroom, and the internal stairs lead to the attic, where there is another bedroom with a bathroom. The house offers a wonderful panoramic view of Šolta, Split, and even Kornati and Velebit, when the wind blows. Part of the asphalt road leads to the house, and the last 3 km to the house is macadam. The sea and beaches are about 2 km away, and access to the surrounding bays is possible with a car. The distance to the ferry port is about 6 km. The building is successfully rented out during the tourist season, and brings a very good annual income.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
