335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, stara kamena kuća, prodaja, 320.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16871
320.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 320.000 €
- Cijena po m²
- 3.048 €/m²
- Stambena površina
- 105 m²
- Zemljište
- 100 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 3
40% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 105 m² to daje oko 1.809 € mjesečno i 21.703 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stara kamena kuća, u zelenom zaštićenom pojasu otoka Visa, smještena na 150 m nadmorske visine. Objekt se nalazi u nizu kamenih kuća, te je sjeverno orijentirana. Posjed je okružen prirodom, mirom i tišinom. Izgrađena je 1830. godine, a stambena površina iznosi 105 m2. Kuća se nalazi na tri etaže, te je potpuno uređena, a zadnja kompletna renovacija je počela 2001.godine, te završena 5 godina nakon. Zidovi kuće su debljine 60 cm, a podovi su betonski. Voda je iz hidrofora, koja je spojena na petero stupanjsku pumpu. Kuća ima dva ulaza, pa stoga postoji mogućnost odvajanja etaža, ovisno o željama budućeg vlasnika. Na prvoj etaži je konoba, s ulazom na sjevernoj strani, u kojoj se nalazi kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak i wc. Ispred konobe je lijepa terasa površine 35 m2 s kaminom, zidanim sudoperom i radnom površinom. Ulaz na drugu etažu je s južne strane kuće. Na drugoj etaži se nalazi soba s kupaonicom, te se unutarnjim stepenicama ide na potkrovlje, na kojoj se nalazi još jedna spavaća soba s kupaonicom. Iz kuće se pruža predivan panoramski pogled na Šoltu, Split, pa čak i na Kornate i Velebit, kad puše bura. Do kuće vodi dio asfaltne ceste, a zadnja 3 km do kuće je makadam. More i plaže su udaljene oko 2 km, a pristup okolnim uvalama je moguć s automobilom. Do trajektne luke je udaljenost od oko 6 km. Objekt se uspješno iznajmljuje tokom turističke sezone, te donosi vrlo dobar godišnji prihod.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
