335.000 €Zatka Čepić · Istria
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² di terreno
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Vis · Central Dalmatia · Croazia
Vis, old stone house for sale, 320.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16871
320.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 320.000 €
- Prezzo al m²
- 3048 €/m²
- Superficie abitabile
- 105 m²
- Superficie del terreno
- 100 m²
- Locali
- 2
- Bagni
- 3
40% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
6,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 105 m² corrisponde a circa 1809 € al mese e 21.703 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Old stone house, in the green protected zone of the island of Vis, located at 150 m above sea level. The building is located in a row of stone houses, and it is oriented to the north. The property is surrounded by nature, peace and quiet. It was built in 1830, and the living area is 105 m2. The house consists of three floors and is completely renovated, and the last complete renovation began in 2001 and was completed 5 years later. The walls of the house are 60 cm thick, and the floors are concrete. The water is from the hydrophore, which is connected to a five-stage pump. The house has two entrances, so it is possible to separate the floors, depending on the wishes of the future owner. On the first floor is a tavern, with an entrance on the north side, where there is a kitchen, dining room, living room and toilet. In front of the tavern is a nice terrace of 35 m2 with a fireplace, a brick sink and a work surface. The entrance to the second floor is on the south side of the house. On the second floor there is a room with a bathroom, and the internal stairs lead to the attic, where there is another bedroom with a bathroom. The house offers a wonderful panoramic view of Šolta, Split, and even Kornati and Velebit, when the wind blows. Part of the asphalt road leads to the house, and the last 3 km to the house is macadam. The sea and beaches are about 2 km away, and access to the surrounding bays is possible with a car. The distance to the ferry port is about 6 km. The building is successfully rented out during the tourist season, and brings a very good annual income.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
