702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Villa mit Aussicht, Garten und Pool – Kaštel Kambelovac
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14016
1.300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.300.000 €
- Preis pro m²
- 7.738 €/m²
- Wohnfläche
- 168 m²
- Grundstück
- 1.189 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2021
- Entfernung zum Flughafen
- 7 km
53% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 168 m² ergibt das rund 2.894 € im Monat und 34.725 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Villa mit Aussicht, Garten und Pool – Kaštel Kambelovac Auf der Südflanke von Kaštel Kambelovac, eingebettet in ruhiges Grün mit weitem Blick auf das azurblaue Meer und die Inseln, liegt diese zeitgenössische Villa – architektonisch durchdacht, ästhetisch stimmig und technisch für den Alltag sowie für anspruchsvolle touristische Vermietung ausgestattet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Netto-Wohnfläche von 167,5 m² auf einem 1.189 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss dominiert ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich auf zwei Terrassen erstreckt – eine nach Süden mit Meerblick, die andere zur Nordseite mit Anschluss an die Außenküche und den Essbereich. Zusätzlich gibt es einen Eingangsbereich mit Einbauschrank und ein Gäste-WC. Im Zentrum des Wohnbereichs sorgt ein Kamin für Wärme über eine zentrale Heizungsanlage, die zwischen Strom und Holzfeuer wechselt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein großes Bad mit WC sowie zwei Loggien – eine zur Südseite, eine zur Nordseite – beide mit wechselnden, aber stets beruhigenden Ausblicken. Das Innendesign überzeugt durch hochwertige Naturmaterialien, abgehängte Decken und integrierte Beleuchtung. Der weitläufige und komplett angelegte Garten mit mediterraner Bepflanzung, Obstbäumen und aromatischen Kräutern schafft ein Gefühl von Weite und Qualität, das heute selten ist. Unauffällig und funktional in den Garten integriert sind ein Pool (9,5 × 4 m) mit großzügiger Sonnenterrasse und Außendusche, eine Doppelgarage, ein Nebengebäude mit Technikraum und Stauraum. Zusätzlicher Außenparkraum bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Im nordwestlichen Teil des Grundstücks, unterhalb der Sommerküche, befindet sich ein unterirdischer Trinkwasserspeicher. Die Villa ist bislang noch nicht an die städtische Wasserversorgung angeschlossen, doch die Installationen sind bereits verlegt und für den Anschluss vorbereitet. Der Speicher ist so konstruiert, dass er später als Weinkeller oder für andere Funktionen genutzt werden kann. Ideal für ein ruhiges Familienleben bietet diese Immobilie gleichzeitig ausgeprägtes touristisches Vermietungspotenzial. Lage, Ausstattung, Eindruck und Gesamtgestaltung machen sie besonders attraktiv für Gäste, die Privatsphäre, Platz und Nähe zum Meer schätzen. Alle wichtigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, und die Villa ist optimal angebunden: Die UNESCO-Welterbestätten Split und Trogir sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Split liegt nur 10 Minuten entfernt, und die Autobahn bietet schnellen Zugang nach ganz Dalmatien und darüber hinaus. Kaštel Kambelovac ist eins der sieben Juwelen, aus denen die Stadt Kaštela besteht, jedes mit seiner eigenen Geschichte. In Kaštela hallt bis heute die Legende von Miljenko und Dobrila nach – eine verbotene Liebesgeschichte, ähnlich jener von Romeo und Julia, die in der Zeit verankert und im Gedächtnis lebendig ist. Kaštela zeichnen sich durch stille Gärten, historische Steine, Olivenhaine, Weinberge, Konobas, Promenaden und Uferbereiche aus, die sieben Orte zu einer Stadt in der Bucht mit Blick auf Čiovo, Šolta und Marjan verbinden – eine Stadt, die keine Aufmerksamkeit verlangt, aber jene belohnt, die ihren Charakter erkennen. Genau hier, umarmt von Hügeln, Oliven, Rosmarin und dem Meer, erwartet diese Villa ihre neue Geschichte – ihren neuen Anfang. Machen Sie einen virtuellen Rundgang: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBl3hPUAw/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
