668.850 €Rogač · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1911 m² zemljišča
Kaštela · Central Dalmatia · Hrvaška
Vila z razgledom, vrtom in bazenom – Kaštel Kambelovac
Prodaja · Vila · Šifra IB-14016
1.300.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.300.000 €
- Cena na m²
- 7738 €/m²
- Bivalna površina
- 168 m²
- Površina zemljišča
- 1189 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2021
- Oddaljenost od letališča
- 7 km
53 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
2,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 168 m² to znese približno 2892 € na mesec in 34.699 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Vila z razgledom, vrtom in bazenom – Kaštel Kambelovac Na južnem pobočju Kaštel Kambelovca, v mirnem zelenem okolju z razgledom na modrino morja in otokov, stoji sodobna vila – skrbno zasnovana, estetsko zaokrožena in tehnično opremljena za vsakodnevno življenje ter resno turistično oddajanje. Razporejena je v dveh nadstropjih s skupno neto bivalno površino 167,5 m² na parceli velikosti 1.189 m². V pritličju prevladuje odprt dnevno-bivalni prostor z jedilnico in kuhinjo, ki se naravno nadaljuje na dve terasi – južno usmerjena z razgledom na morje in severna, povezana z zunanjo kuhinjo ter jedilnim kotičkom. Tu je tudi vhodni prostor z vgrajeno garderobo ter WC za goste. V osrčju dnevne sobe ogrevanje ustvarja kamin, ki deluje prek centralnega ogrevalnega sistema, ki se po potrebi samodejno preklopi med električno energijo in toploto ognja. V celotnem pritličju je talno gretje. V prvem nadstropju se nahajajo tri prostorne spalnice z vgradnimi omarami, velika kopalnica z WC-jem in dve loži – južna in severna – obe z razgledi, ki se skozi dan spreminjajo, a vedno prinašajo občutek miru. Notranjost je oblikovana z občutkom – v naravnih tonih materialov, z znižanimi stropi in vgrajeno svetlobno razsvetljavo. Prostorna, popolnoma urejena zelena površina z mediteranskim rastlinjem, sadnim drevjem in dišečimi travami ustvarja vtis odprtosti in kakovosti, ki jo danes redko najdemo. Nepazljivo in funkcionalno umeščen v vrt je bazen dimenzij 9,5 × 4 m z veliko sončno ploščadjo in zunanjim tušem, dvostanovanjska garaža, pomožni objekt s strojarno in dodatnim prostorom za shranjevanje, zunanje parkirišče pa sprejme do šest vozil. Na severozahodnem delu parcele, pod poletno kuhinjo, je zakopan rezervoar za pitno vodo. Vila trenutno ni priključena na mestni vodovod, vendar so vse instalacije pripravljene za priključitev, ko infrastruktura to omogoči. Rezervoar je zgrajen tako, da ga je mogoče v prihodnosti preurediti v vinsko klet ali večnamenski prostor. Poleg tega, da je idealna za mirno družinsko življenje, ta nepremičnina ponuja odličen potencial za turistično oddajanje. Lokacija, vsebine, vizualni vtis in celostna ureditve jo delajo zelo privlačno za goste, ki iščejo zasebnost, prostor in bližino morja. Vsi nujni življenjski sesti so na dosegu roke, vila pa je odlično povezana z vsemi ključnimi točkami. UNESCO-ova mesta Split in Trogir so oddaljena le nekaj minut, letališče Split je dosegljivo v 10 minutah vožnje, prav tako pa avtocesta omogoča hiter dostop do preostale Dalmacije in širše regije. Kaštel Kambelovac je eden od sedmih biserov, ki ustvarjajo mesto Kaštela, vsak s svojo edinstveno zgodbo. V Kaštelih še vedno odmeva legendarna zgodba o Miljenku in Dobrili – kot prepovedana ljubezen, ki je zapisana v času in živa v spominu. Kaštela se ponašajo s tišino vrtov, starim kamnom, oljčnimi nasadi, vinogradi, konobami, sprehajališči in obalami, ki povezujejo sedem naselij v mesto v zalivu z razgledom na Čiovo, Šolto in Marjan – mesto, ki ne zahteva pozornosti, a nagrajuje tiste, ki znajo prepoznati njegov značaj. Tukaj, v objemu hribov, oljk, rožmarina in morja, ta vila čaka svojo novo zgodbo – novi začetek. Oglejte si virtualni sprehod: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBl3hPUAw/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
