668 850 €Rogač · Střední Dalmácie
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1 911 m² pozemku
Kaštela · Central Dalmatia · Chorvatsko
Vila s výhledem, zahradou a bazénem – Kaštel Kambelovac
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-14016
1 300 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 300 000 €
- Cena za m²
- 7 738 €/m²
- Obytná plocha
- 168 m²
- Plocha pozemku
- 1 189 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2021
- Vzdálenost od letiště
- 7 km
53% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 168 m² to odpovídá přibližně 2 892 € měsíčně a 34 699 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Vila s výhledem, zahradou a bazénem – Kaštel Kambelovac Na jižním svahu Kaštel Kambelovce, v klidném prostředí zeleně a s výhledem, který se rozprostírá až k modři moře a ostrovů, se nachází moderní vila – promyšleně postavená, esteticky ucelená a technicky vybavená pro každodenní život i seriózní turistický pronájem. Rozkládá se na dvou podlažích o celkové čisté ploše 167,5 m², na pozemku o celkové výměře 1 189 m². V přízemí dominuje otevřený obytný prostor s jídelnou a kuchyní, který přirozeně navazuje na dvě terasy, jižně orientovanou s výhledem na moře a severní, propojenou s venkovní kuchyní a jídelním prostorem. V přízemí se nachází také vstupní prostor se šatní skříní a toaleta pro hosty. Ve střední části obývacího pokoje je krb, který vytápí prostor prostřednictvím systému centrálního vytápění, který lze podle potřeby přepnout z elektrické energie na teplo ohně. V celém přízemí je instalováno podlahové vytápění. V patře se nacházejí tři prostorné ložnice s vestavěnými skříněmi, velká koupelna s toaletou a dvě lodžie, jižní a severní, obě s výhledy, které mění své odstíny podle denní doby, ale vždy poskytují pocit klidu. Interiér domu je navržen s důrazem na detaily, v tónech přírodních materiálů, se sníženými stropy a vestavěným osvětlením. Prostorná, plně upravená zahrada se středomořskou vegetací, ovocnými stromy a aromatickými rostlinami voní po rozmarýnu, jasmínu a slaměnce, čímž vytváří pocit prostoru a kvality, která se dnes jen zřídka nachází. Na zahradě je nenápadně a funkčně integrován bazén o rozměrech 9,5 x 4 m s velkou sluneční terasou a venkovní sprchou, garáž pro dvě auta, pomocná budova se strojovnou a dalším úložným prostorem, zatímco venkovní parkoviště pojme až šest vozidel. Na severozápadě pozemku, pod letní kuchyní, se nachází zapuštěná nádrž na pitnou vodu. Vila zatím není připojena k městskému vodovodu, ale instalace jsou připraveny pro připojení, jakmile to infrastruktura umožní. Nádrž je postavena tak, aby mohla být v budoucnu využita také jako vinný sklep nebo další prostor pro různé aktivity. Kromě toho, že je ideální pro klidné rodinné bydlení, tato nemovitost nabízí výrazný potenciál pro turistický pronájem. Lokalita, vybavení, vizuální dojem a celkové uspořádání ji činí mimořádně atraktivní pro hosty hledající soukromí, prostor a blízkost moře. Veškerá občanská vybavenost je na dosah a vila je perfektně propojena se všemi důležitými místy. Města Split a Trogir, památky UNESCO, jsou v krátké vzdálenosti, letiště Split je dostupné do 10 minut jízdy, stejně jako dálnice umožňující rychlý přístup do zbytku Dalmácie i na pevninu. Kaštel Kambelovac je jedním ze sedmi klenotů, které tvoří město Kaštela, a každý z nich má svůj vlastní příběh. V Kaštelech stále rezonuje legenda o Miljenkovi a Dobrile, podobně jako Romeo a Julie – příběh zakázané lásky, vytesaný v čase, ale živý v paměti. Kaštela mají své ticho zahrad, svou starobylost a kámen, olivové háje a vinice, konoby, pobřeží a promenády, které spojují sedm míst v jedno město, ležící v zálivu s výhledem na Čiovo, Šoltu a Marjan – město, které nevyhledává pozornost, ale odměňuje ty, kteří dokážou rozpoznat jeho charakter. Právě zde, v objetí kopců, oliv, rozmarýnu a moře, tato vila čeká na svůj nový příběh – svůj nový začátek. Podívejte se na virtuální prohlídku: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBl3hPUAw/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
