702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vila s pogledom, vrtom i bazenom – Kaštel Kambelovac
Prodaja · Vila · Šifra IB-14016
1.300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.300.000 €
- Cijena po m²
- 7.738 €/m²
- Stambena površina
- 168 m²
- Zemljište
- 1.189 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2021
- Udaljenost od zračne luke
- 7 km
53% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 168 m² to daje oko 2.894 € mjesečno i 34.725 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Vila s pogledom, vrtom i bazenom – Kaštel Kambelovac Na južnoj padini Kaštel Kambelovca, u mirnom okruženju zelenila i s pogledom koji se proteže sve do plavetnila mora i otoka, smjestila se suvremena vila – promišljeno građena, estetski zaokružena i tehnički opremljena za svakodnevni život, ali i ozbiljan turistički najam. Prostire se na dvije etaže ukupne neto površine 167,5 m², na parceli ukupne površine 1.189 m². U prizemlju dominira otvoreni dnevni prostor s blagovaonicom i kuhinjom, koji se prirodno nastavlja na dvije terase, južno orijentiranu s pogledom na more te sjevernu, povezanu s vanjskom kuhinjom i prostorom za blagovanje. U prizemlju se nalazi i ulazni prostor s garderobnim ormarom te toalet za goste, U središnjem dijelu dnevnog boravka nalazi se kamin koji grije prostor kroz sustav centralnog grijanja, koji se po potrebi prebacuje s električne energije na toplinu vatre. U cijelom prizemlju postavljeno je podno grijanje. Na katu se nalaze tri prostrane spavaće sobe s ugradbenim ormarima, velika kupaonica s toaletom te dvije lođe, južna i sjeverna, obje s pogledima koji mijenjaju tonove ovisno o dobu dana, ali uvijek pružaju osjećaj mira. Interijer kuće oblikovan je s pažnjom, u tonovima prirodnih materijala, uz spuštene stropove i ugrađenu rasvjetu. Prostrana, potpuno uređena okućnica s mediteranskim zelenilom, voćkama i aromatičnim biljem odiše mirisom ružmarina, jasmina i smilja, stvarajući dojam prostranosti, kvalitete koja se danas rijetko nalazi. U vrtu je diskretno i funkcionalno integriran bazen dimenzija 9,5 x 4 m s velikim sunčalištem i vanjskim tušem, garaža za dva automobila, pomoćni objekt sa strojarnicom i dodatnim prostorom za odlaganje, dok vanjski parking može primiti do šest automobila. Na sjeverozapadu parcele, ispod ljetne kuhinje, smješten je ukopani spremnik za pitku vodu. Vila trenutno nije spojena na gradski vodovod, no instalacije su spremne za spajanje čim infrastruktura to omogući. Spremnik je građen tako da u budućnosti može poslužiti i kao vinski podrum ili dodatni prostor za razne aktivnosti. Osim što je idealna za miran obiteljski život, ova nekretnina nudi ozbiljan potencijal za turistički najam. Lokacija, sadržaji, vizualni dojam i cjelokupno uređenje čine je izuzetno privlačnom gostima koji traže privatnost, prostor i blizinu mora. Svi sadržaji potrebni za život nalaze se na dohvat ruke, a vila je savršeno povezana sa svim važnim točkama. UNESCO-ve perjanice, gradovi Split i Trogir, nalaze se na kratkoj udaljenosti, zračna luka Split dostupna je za 10 minuta vožnje, jednako kao i autocesta koja omogućuje brz pristup ostatku Dalmacije i kontinenta. Kaštel Kambelovac jedan je od sedam bisera koji čine grad Kaštela, a svaki od njih nosi svoju posebnu priču. U Kaštelima još uvijek odzvanja legenda o Miljenku i Dobrili, poput one o Romeu i Juliji – priča o zabranjenoj ljubavi, uklesana u vrijeme, ali živa u sjećanju. Kaštela imaju svoju tišinu vrtova, svoju starinu i kamen, maslinike i vinograde, konobe, rivu i šetnice koje povezuju sedam mjesta u jedan grad, položen u zaljevu s pogledom na Čiovo, Šoltu i Marjan – grad koji ne traži pažnju, ali nagrađuje one koji znaju prepoznati njegov karakter. Upravo tu, u zagrljaju brda, maslina, ružmarina i mora, ova vila čeka svoju novu priču – svoj novi početak. Pogledajte virtualnu šetnju: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBl3hPUAw/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
