280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, TREŠNJEVKA, 58 m2, 2-Zimmer
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13599
295.000 €
Eckdaten
- Preis
- 295.000 €
- Preis pro m²
- 5.086 €/m²
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2005
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
38% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 58 m² ergibt das rund 940 € im Monat und 11.277 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, TREŠNJEVKA, 58 m2, 2-Zimmer VERKAUF, WOHNUNG, ZAGREB, TREŠNJEVKA, 58 m2, 2-Zimmer Die Wohnung verfügt über 54 m2 geschlossene Fläche und besteht aus einem Eingangsbereich, einer Garderobe/Waschküche, einem Badezimmer mit WC, einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie einem komfortablen Schlafzimmer. In die Gesamtquadratur sind nach Koeffizient der Balkon und ein Abstellraum eingerechnet. Einen zusätzlichen Wert verleihen der Wohnung PVC-Fenster und eine Klimaanlage sowie ein neues, 2026 erneuertes Dach. In äußerst attraktiver Lage gelegen, nur eine Gehminute von allen für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen entfernt – Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Parks, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Cafés – stellt diese Immobilie eine Gelegenheit für ein hochwertiges Familienleben oder als Investition mitten im Stadtgeschehen dar. WIR EMPFEHLEN! KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht die Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt Ihnen alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine informierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
